2018/02/25

本命物件はNG物件のため、撤退することに!!

待ちに待った本命物件の内見。
勇んで現場に行ったのですが、なんともさてはてな結果になりました(汗)。

物件図面だけでは。わかりません。
実際見に行くことの大切さを実感しました。

最初に現地に着いた時から、ちょっとした違和感があり。何か変だなぁと思っていたのですが、
なにがしっくりこないのか?
理由はわかりません。
街の中で、その団地のエリアだけ様子が変なのです。
街の風景から、そこだけが浮いていて、アンマッチポイントとなっていました。
IMG_0525.png

敷地内に入り、ますますその感は強くなりました。
すれ違う人が、ほぼ高齢者で、動きがスローモーション(笑)。
高齢者率の高い団地かな?

にも関わらず、階段が急なのです。
IMG_0514.jpg
確実の高齢者には使いにくいと思いました。

また若者やファミリーもここには、入って来づらいと思いました。

そしてお部屋の中を拝見したのですが、
リフォームもクリーニングもされていませんでした。

リフォーム、クリーニング済みであれば、この価格でも、ギリギリ検討できると思ったのですが、
この状態では、ちょっと無理っぽいですね。

しかも売主さんは強気だそうで、価格の交渉は受け付けないと言われました。

うーん。
ちょっと整理して見ました。

良いところは、
・バランスがまではなくて、給湯器になっていたところ
・洗濯機置き場が浴室前の脱衣所スペースにあったこと
IMG_0527.png

悪いところは、
・リフォームがされていないので、リフォーム費用がコスト増
・洗濯機置き場の排水がなく、浴室に流している
・間取りが3K
IMG_0526.png
・部屋が全て和室
・南向きでなく東向き
・EVなしなのに階数が上の方 しかも階段が急で高い。
・価格は少々割高にも関わらず、価格の交渉は受け付けられない。

ちょっと今回は撤退することにします。

ここの団地を買うなら、
ダントツ1階なら固いかと思います。
購入価格は、リフォーム前ならば、今の価格の50%〜60%以下
入居ターゲットは、高齢者 生活保護者

そんな条件になるようでしたら、現金購入しても良いかもですね。






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