2018/02/18

急遽 古家を内見したところ!!

本命物件の内見は明日ですが、
不動産会社から、「市内中心部近くの地下鉄徒歩圏内で、面白い中古住宅があるので、見て見ませんか?」「価格もお値打ちですよ。」
と熱烈なお誘いを受けたので、早速見てきました。

価格の総額は、1,000万円をはるかに超えるため、賃貸で、10万円とか11万円で貸せれば御の字かな?
とか内心思いながら、現地に行きますと、

レトロかつ狭小間口(3.8m)と、なかなか刺激的な外観でした。
軽自動車一台駐車できる?かどうかも微妙です。

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お部屋の中は、
急階段!
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和室の中のThe昭和風(笑)。
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ただし、2DKと部屋数少なめのため、賃貸時に少々問題あり?

というのは以前、このような家の賃貸を調査した時に、間取りは2DKでも面積が狭いので、実質1LDKの単身用の家賃に寄せるのが妥当と、言われてしまったことがございます。

その時に逆に新婚用の家賃に寄せられれば、少し家賃を上げられるわけで、この差はかなり大きいのです。

仮に乱暴ですが、単身用の標準家賃を50,000円 新婚用の家賃を75,000円とした場合、

50,000円に近い家賃での募集になってしまうということなので、そこをいくら、リフォームや設備で、ブラッシュアップしたとしても、大幅な家賃アップは難しいのです。

お金をかけて、こんなお洒落にしても変わらないのは悲しいですね。

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ということで、この時点で、貸せる家賃は、10万円はおろか、5〜6万円が関の山と思うと、
リフォームのことを考慮しますと、
半値以下で取得しないと、厳しいわけです。

そんなことを売主さんに申し上げる度胸はありませんので、この物件からは、撤退することにしました。

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