2016/11/21

最も安全安心かつ手間いらずな不動産投資法とは?

不動産投資の対象には、色々ございます。

区分ワンンルームマンション
アパート
一棟マンション
等が有名ですが、

また、一戸建投資やファミリータイプの区分マンション投資等もございますね。

高額な順で並べますと、

一棟マンション>アパート>一戸建・ファミリータイプの区分マンション>区分ワンルームマンション
となるでしょうか?

1.一棟マンションやアパートですと、数千万円〜数億円と値が張りますし、
2.一戸建て・ファミリータイプの区分マンションの場合でも1,000〜2,000万円
※築古のボロ物件や団地の場合は、300〜500万円もあり得ます。
3.区分ワンルームマンションでは、500〜1,500万円
なんて感じでしょう。

では、この3つの中で、皆さんが一番安全安心かつ手間いらずの不動産投資の対象となるのは、どのジャンルだと思われますか?

一度考えてみてください。

答えは、明日書きます。

ただ、投げっぱなしでは流石に、申し訳ないので、今からヒントを書いてみたいと思います。

まず安全について、
私が、安全だと思う基準は、
まずは、最低限「投下したお金が無事回収出来るかどうか?」です。

ただそれでは、消極的すぎてつまらないので、
目論んだ投資リターンが無事達成出来るかどうか?
これが本来投資の醍醐味ですよね。
但し、現時点では、あくまで、投資目論みなので、本当に達成出来るかどうかは、その時になってみなければわかりません。

但し、達成する可能性の高い情報が多く、またはそれを阻害するような情報が少ない場合、やはり達成する可能性は高いと言わざる負えないので、そうであるかどうか?
不動産投資のベテランは、経験上儲かった場合、損した場合、色々経験した中で、経験上この物件を買えば儲かると判断し、物件を購入しています。

次に、安心については、
賃貸経営では色々問題が起こる事がございます。

・家賃の下落
・家賃の滞納
・入居率悪化
・修繕費用が高く付く
・大規模修繕

また、出口で売却がきちんと出来るかどうか?
等もございますよね。

このような事が、起こりにくいことが安心と言えるのではないでしょうか?

同じ事が手間いらずにもつながります。

これらをヒントにでしたら如何でしょうか?





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