2016/03/25

期限の利益を利用して、スピーディーに資産形成をはかる。

少し前に、借入を利用した方が、利益率が高くなるというお話を致しました。

今回は、もう一つのメリットのお話をもう一つさせて頂きます。

このロジックを理解し、投資を実践した場合、資産形成が飛躍的に早まります。

その効果は絶大なのです。

こちら を参照して下さい。

上記は16/03/18の記事ですが、
今日はその続きです。


Aさん
現金投資派
500万円で物件を現金購入、購入諸経費50万円 年5%の手残り 
5年間の手残り収支の合計 125万円
5年後に500万円で売却 売却手残り 500万円  合計625万円

Bさん
借入レバレッジ投資派
500万円で物件をフルローン購入 購入諸経費50万円 年1%の手残り
5年間の手残り収支の合計  25万円
5年後に500万円で売却 売却手残り 130万円  合計155万円
※A,Bとも、かなり数値をはしょりましたが、原理は同じです。

仮に、Aさん、Bさんともに手持ち金が550万円しかなかった場合、

現金派のAさんは、物件一つの購入で、5年後の売却で、625万円のお金が返ってくるのを待たねば、次の投資に行けませんので、5年後の推定利益は625円となります。

いっぽう、借入レバレッジ派のBさんは、理屈で言えば、同じような案件ならば、50万円の頭金で、あともし借入が可能ということであれば、550万円÷50万円=合計11件に投資出来る事となります。

仮にBさんが、11件 50万円づつ資金投下して11案件の投資を行ったとして、5年後、全物件のリターンの平均が155万円としたら、155万円×11件=1705万円となります。

Aさんと同じ550万円の資金を投資しても、1705万円のリターンがあるとなると、Aさんの約3倍弱儲けた事になるのです。

投下資金利回りも1705万−投下資金の550万円=1155万円となり、

年当たり 1155万円÷5年=231万円となり、

231万円÷550万円=42%とかなりの投下資本利回りとなり、その投資効果は抜群ということがおわかり頂けたのではないでしょうか?

このような投資の事を、レバレッジ投資と言ったりしますが、皆様も、うまく融資を利用して効率よく投資する事を、考えてみては如何でしょうか?

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