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2018/05/18

賃貸併用住宅 どのように手に入れる?

こんにちは。
それにしても暑いです。
今日の気温は、なんと30度とのこと!?
なのに、まだ私は花粉症が続いているという変わったことになっています(笑)

さて、賃貸併用住宅のことについて、色々と書いてきましたが、
では、実際に、どうしたら手に入れられるのでしょうか?

ネットでもそのような物件は販売されていませんし、
不動産会社に行っても「そのような物件は、取り扱いがありません。」などと言われてしまいます。
また、新築しかダメなのでしょうか?
中古の賃貸併用住宅はないのでしょうか?
などと、疑問は尽きませんね。

実際に検討してみると、賃貸併用住宅を手に入れるのは、かなりハードルが高そうな感じなのです。

ではどうしたら手に入れることができるのでしょうか?
方法としては、
・自分で土地を購入して、新築する。
・中古アパートや二世帯兼用住宅をリノベーションして賃貸併用住宅にする。
の2つが考えられます。

どちらかといえば、「自分で土地を購入して、新築する。」の方が、ハードルは低そうな感じは致します。
なぜなら、
・中古アパートの良いものは足が速く、検討時間にあまり猶予がない。
・中古の場合、築年によっては、住宅ローンの利用が難しい
など、他にもハードルが多いので、新築した方が、良さそうなのです。

新築するのであれば、
・不動産会社から土地を購入する。
・工務店に賃貸併用住宅を建てて貰う。
のここまでであれば、2動作で済むのです。

ただ、どこに、なんでも建ててしまえば良いというものではありません。

というのは、
・銀行から住宅ローンを借りる
・入居者を募集し、お部屋を埋める
という点がございますので、これらをクリアする、立地、建物でなければいけないのです。

続く・・・。

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