2018/04/19

女性でもできるアパート経営とは?2

こんにちは。
明日は今日よりさらに気温が上昇しそうです。
暖かいのは良いのですが・・。。

さて、
1日空いてしまいましたが、
「女性でもできるアパート経営とは?」の続きです。

 前回のブログは、 こちら  をご参照くださいませ。

女性がアパート経営を行うにあたり、しなければならない最も優先順位の高いことは、「管理会社選び」とその理由について、書かせていただきました。

逆にここをきちんと抑えることができれば、
すなわち良い管理会社と出会えることができれば、
物件購入後の賃貸経営においては、半ば成功したも同然なので、安心していられるのです。

ただし、女性がアパート経営を成功させるためには、もう一つ重要なファクター(要素)がございます。
むしろそちらの方が大事なのかもしれないのですが、お分かりになりますでしょうか?

それは、物件を紹介してくれるエージェント(仲介業者)さんと知り合うことです。
ここが最も肝心なのです。

というのは、アパートを取得しなければ、アパート経営は始めることはできません。
ゆえに、アパートの物件情報を取り寄せて、どれを買おうか、選ぶわけなのですが、
実は、アパート経営の成功の90%以上が、購入物件で決まるとなったら、どうでしょうか?

一番力を入れなければならないのは、物件探しということになりますよね。

ところが、管理会社と同じく、この業界、心あるプロがなかなかいません。
自社の利益が優先の構図は変わらないのです。

よくある仲介業者さんあるある駄目なパターン編では、
・利回りの低い物件を良い物件だと言って、売りつけられそうになった
・融資の斡旋が強引 金利の高い金融機関ばかりを勧められた。
・賃貸の相場の説明がデタラメで、あとで調べたら、現実とかなり違っていた。
・紹介して貰った管理会社やリフォーム会社が仕事は不良で割高だった。

などがあり、
・強引な営業手法
・賃貸経営など収益物件に対する知識不足
・紹介先の管理会社、リフォーム会社、税理士などの仕事がずさんで、しかも割高。
などなど、「大手、地場業者問わず信用がおけない。」との声をよくお聞きいたします。

これでは、良い物件にたどり着く前に、駄目な物件を買わされてしまいそうです。
それ以前に、大きな買い物をするにもかかわらず、そんな駄目塩対応では、気分もよろしくありませんね。

ではどうしたら、アパート経営に成功する為の、優良な物件を紹介してくれるエージェントさんと知り合えるのでしょうか?

その見分け方を、今日はお書きしようと思います。
概ね下記のような内容のエージェントさんなら大丈夫です。

・購入売却の知識だけではなく、賃貸経営の知識がある。または自らもやっている
・無理な売り込み営業はしない。
・最も顧客の状況にあっている金融機関をアレンジしてくれる
・投資シュミレーションなどで、投資判断のお手伝いをしてくれる 根拠もしっかり説明。
・アフターフォローもきちんと対応
・優良な管理会社、工務店、税理士、保険代理店をワンストップで紹介してくれる
・賃貸経営や不動産投資経験のある女性スタッフがいる

特に経験のある女性のスタッフがいるのといないとでは、大きな違いがございます。

一言でアパート経営といっても、
大変高額なお買い物だけに、物件選びに失敗するわけには行けません。

また、できれば、いろいろ煩雑な手続きもあろうかとは思いますが、きちんとご説明いただき、納得のいくように、手配して欲しいのです。
また、宝飾品よりもさらに大きなお買い物なので、テンションも上がっています。
そんなわけですので、気分良く買わせていただきたいのです。
贅沢なことを要求しているかもしれませんが、アフターフォロー無含めて、よく対応、ご配慮していただけるエージェントが必要だと思っているのです。





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