2018/03/27

3月の物件マラソンは。

1時間のセミナー終了後に、実際に物件を見に行きます。

見に行く物件の種類は毎回違いますが、今回は、なんと、一戸建です。

しかも新築の一戸建ても見に行くことに。

果たして、中古の一戸建やましてや新築の一戸建てが、投資に向くのでしょうか?

その辺りを物件を見ながら、解説してまいります。

まずは、中古住宅から。

昭和63年築なので、新耐震以降の建物ですね。

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中は、綺麗でしたが、2つ注意ポイントがございました。

その一つが、

・雨漏りの補修跡

もう一つが、

・家の傾き
です。

この補修が可能かどうか?
また、投資として見合う、予算での修理が可能なのかどうか?

この辺りが大変気になります。
物件としては、ロケーションもよく、少々道路付きが悪く、乗り入れが大変ですが、駐車場は2台可能なので、その修繕が問題なければ、あとは価格次第ですが、価格が見合えば、購入しても良いのではと思います。

一応不動産会社さんには、補修の件を調べていただくようご連絡をいたしました。
良い結果が出ると良いのですが。

二軒目は、いよいよ新築です。
新築といっても、今時のパワービルダーと言われる格安に戸建てを販売する建築会社が販売する新築住宅は、とても財布の優しいのです。

しかも、これらの住宅は、一定期間販売期間がすぎても売れ残っていた場合、値引きをしてくれることが多く、場合によては、1,000万円台で販売されることも少なくないのです。

そのような1,000万円台(流石に後半ですが・・。)の物件を見学しました。

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お家の中は、新築だけあって、とても綺麗です。

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全く申し分ありません。

家賃がいくら取れるかとても楽しみです。

当然建物には不具合はなく、あったとしても10年保証婦がついているので、面白いと思います。
収支計算が楽しみになってきました。

3軒目は、
近くの、新築を内見。
これは2,000万円台前半なので、ちょっと投資的には無理かな!

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ただ、ホームステージングが施してあり、生活イメージが湧きました。

そして、最後は、名駅から、歩けないほどでもない距離の土地を見に行きました。

ここは、建物の提案付きなのですが、実は、いろいろなことができるのです。

例えば

・賃貸アパート

または、

自分が住みながらの、賃貸併用住宅

さらには、
セカンドハウス

と用途が多彩なのです。
プランを考えるのがお好きな人向きかも。

最後は、カフェでまったり。
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また来月も開催しますので、よろしくお願いいたします。

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