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2018/03/03

絶対に買ってはいけない物件をなぜ買ってしまうのか?2

こんにちは。今日もポカポカ陽気で気持ち良いですね。
さて昨日の続きです。

昨日のブログの後半で、
昨日のブログは こちら です。

「例えば、
1.30年一括借り上げだから安心
2.エリアが良いので、10年経過しても入居率98%
3.中古になっても価格は下がらない。
4.借金を払い終えた35年後、物件はあなたのもの
5.4〜5物件買えば、1億円の資産形成に成功できる

これらが代表的なワードです。
なぜこの説明で、購入してしまうのか、ベテラン投資家からしたら完全に意味不明なのです。
なぜなら、ベテラン投資家は、これまでの経験則から、上記5点の信ぴょう性を完全に疑っているからなのです。
正直ほぼありえません。

続く・・・・。」

こんな感じで続くになっていました。

上記1〜5を簡単に説明して見たいと思います。

1.30年一括借り上げだから安心
30年にも及ぶ長期にわたって、家賃収入を保障してくれるというのは、本当ならば、めちゃくちゃありがたいお話ですが、残念ながら、この話には裏と闇がたくさん潜んでいるのです。だから絶対に、これを自分の都合の良いように解釈してはいけません。

2.エリアが良いので、10年経過しても入居率98%
入居率をよくする裏で、誰か(=大家=自分)泣化されている人が絶対にいます。それを考えれば、そんなにうまい話はないと言うことがよくわかると思います。

3.中古になっても価格は下がらない。
不動産価格の形成される仕組みがわかれば、このようなことがあり得る確率と圧倒的にそれが無理な確率の高さとかが理解できることでしょう。

4.借金を払い終えた35年後、物件はあなたのもの
一歩譲って、自分の子供の代の資産にということで割り切られるのであれば、まだ良いかもしれませんが、確実に自分の子供の代に渡せる資産は減少するのでは?

5.4〜5物件買えば、1億円の資産形成に成功できる
まさかとは思いますが、実際のお話ではなくて、帳簿価格のお話ですかね?また資産=自己資金+借入??
すごいこじつけ。必死ですね。では30年後の純資産はどうなっているでしょうか?

簡単なコメントをつけると、こんな感じです。
ベテラン投資家は、これら5つのワードの意味が全てわかっているので、絶対にそのようなことを言われても買うことはありません。

少しでも参考になれば幸いです。

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