2016/08/27

お住み替えのお手伝い


住まい選びには、色々事情がございます。
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この日のお客様は、駅から少し遠い立派な一戸建てにお住まいなのですが、駅から少し遠いため、便利の良い駅近のマンションにお住み替えを希望。

今回希望に近い物件が登場したので、さっそくご紹介。

一緒に内見してきました。

早速検討して頂く事となりました。





2016/08/13

<住宅ローン>携帯料金延滞で家が買えない 審査失格に注意

ヤフーニュースのトップに表題の記事が掲載されました。

不動産実務の現場でも、このような事が実際に起こっていますので、皆様、ご注意下さい。


           ↓


原文は、
こちら

住宅ローンを組んでマイホームを購入しようとするときは、金融機関による審査が行われる。審査では、借りる人の信用情報が子細にチェックされる。ここで、携帯電話料金支払い情報が重視されることを知らない人が多い。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんが報告する。

 ◇携帯分割購入は信用情報直結のクレジット契約

 高額のマイカーローンを組んでいたり、クレジットカードの延滞履歴があると、住宅ローン審査に不利になる……ここまでは、誰でも知っている基礎知識だろう。問題はここから先。住宅ローン審査で意外な落とし穴になる項目がある。それは、携帯電話の割賦である。

 現在、携帯電話を購入する場合、多くの人が一括支払いではなく、分割購入契約を利用する。5万円以上する機種だと、一括よりも分割のほうが気が楽。そして、返済額は「実質ゼロ円」の言葉につられて、分割を選択しがちである。

 この分割購入を選ぶこと自体は、住宅ローン審査に影響しない。携帯電話を分割購入したからといって、審査が通りにくくなるわけではないので、心配は無用。

 問題は、分割購入の返済が滞ったときだ。携帯電話の分割購入も立派なクレジット契約なので、延滞履歴が信用情報に残ってしまうのである。ところが、多くの人は無意識のうちに「延滞」を生じさせている。そこに落とし穴があるわけだ。

 毎月の返済が「実質ゼロ円」の場合でも実際にはクレジットの返済が行われている。そこで、毎月の携帯電話料金の支払いが遅れると、「返済が延滞した」という事実が残ってしまう。

 この場合、利用者には「返済が遅れた」という意識がなく、単に「携帯電話料金を払い忘れた」だけと認識している。ここが落とし穴だ。

 ◇クレジット契約は住宅ローンを組んだ後に

 口座引き落としの場合、残高不足で引き落としができないことがある。払い込みや引き落としができないと、後から振込用紙が送られてくる。その期日までに払い込みをすると、携帯電話は問題なく利用し続けることができる。

 だから、携帯電話料金の払い忘れはたいした問題ではない、と思われがち。しかし、携帯電話の分割購入契約をしている場合、払い忘れるごとに信用情報にキズがつく。それが住宅ローンの審査でネックとなり、「今回は見合わせます」という結果に結びつく可能性があるわけだ。

 繰り返すが、携帯電話を分割購入した場合、利用者はクレジットの返済をしている意識はなく、毎月の携帯電話料金を支払っているだけと思っている。クレジット返済の意識がないため、ついつい支払いを忘れてしまう。その結果、住宅ローンの審査に落ちた後、「思い当たるのは、携帯電話料金の払い忘れだけ」という事態に陥りがち……。じつは、今、住宅ローンの審査で落ちる人の間で、この「携帯電話が落とし穴だったか」の声が増えているのである。

 そろそろマイホームを買おうかな、と思ったら、他のクレジット契約を避けることが大切。車の買い替えも控え、リボ払いによる買い物も避ける。そして、携帯電話もしばらく買い替えない。買い替える場合も一括購入にする。

 車の買い替えや携帯電話の分割購入は、住宅ローンを組んだ後にするのが賢明なのである。
2016/08/05

マイホームの買い方で、その後の資産形成が成功するかどうかが決まる?

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マイホームの購入は、人生の一大イベントです。

おそらく、最も高額なお買い物なので、

自己資金だけではなく、ローンを借りて、購入する方も多いです。


また、職場でも、住まいの購入の話は、盛んで、

上司からも、持ち家はいいぞと勧められる事も多いです。

ただ、家を買うと転勤させられるとか、社内伝説めいたお話も一方ではございますが、概ね、住まいの購入は、国民的な

イベントと言っても過言ではありません。

勿論親からの援助の為の税制の特典などもあり、国もマイホームの購入には、補助を儲けています。


そんな、大イベントのマイホームの購入なのですが、実は、買い方を間違えると、大変な事になりうると言う事実を、

皆様はご存知でしょうか?


今日から、そのようなテーマで少し書いて行きたいと持っています。

つづく・・・。
2016/08/03

月収20万円稼ぐ不動産投資 ライフスタイルプランニングが不可欠です。

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人は生きて行く上で、お金が必要です。

家族を養うための生活費、娯楽遊興費
子供の教育資金
住居費
そして、老後の生活資金と、生きている限り、お金が必要となります。


ライフプラン設計をしてみると、一生を通じて、お金が足りているかが、よくわかります。

そして、お金が足りない場合、それを補う為に、どうお金を作り出すか?

そんなことを、考える良い機会になるのです。

ご自分のライフプランについて、知りたい方は、うちのセミナーにご参加の際に、よろしければご相談下さい。

女性の為の資産形成術セミナーは、こちら




2016/08/01

強盗殺人事件告げず5575万円で土地売買 神戸地裁、売り主に1735万円の支払い命令

元記事は 

こちら

売主の告知義務違反が問われたケースのようです。

今のようなネット時代においては、物事を隠し通す事は、不可能です。

不都合な出来事があったとしても、正直に仲介業者さんに、ご相談された方が良いと思います。

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