2016/04/10

初心者が買っては行けない物件!!

ずばり新築のワンルームマンションは購入しない方が良いでしょう。

その理由は、

一つは、価格下落が激しいからです。

ファミリータイプの分譲マンションでも、買った途端に価格は8がけ、20年経ったら、半値ないしは、1/3なんて言われる事がございますが、単身用の投資マンションの場合は、さらに下落率が激しいように思います。

よって資産価値は、あまり無いため、フルローンとかで、買ってしまった場合、売ろうと思ったら、価格下落のため、ローン残高よりも売れる価格が、かなり下あたりなんて事もざらであり、処分しようと思っても、追い金を出さないと、売る事も出来ないなんて事に陥ってしまうからです。

はっきりいって、出口売却時にかなりの損失を被ってしまう可能性が高いのです。

二つ目は、
では、売らずに保有し続ければと言うことを考えてみた場合、これもまた不可能と言わざる終えません。
なぜなら多くの新築マンションで、初年度から、収支はマイナスになっているケースが多く、保有し続けるとなると、損失が広がるだけに過ぎません。

また、家賃の下落率も大きい為、その損失は年々拡大する可能性が高いのです。

ほかにも買っては行けない理由はいくつかございますが、この2つが大きな理由なのです。

皆様くれぐれも買わないように気をつけて下さいね。